Büro & Ausstattung

Verteilt auf insgesamt drei Bauteile werden bis Ende des 3. Quartals 2011 zusätzliche 35.000 m² Bruttogeschoßfläche für Medientreibende im MQM 3 zur Verfügung gestellt. Während der Bauteil A primär die Spezialfazilitäten beherbergen wird, stellen die beiden Bauteile B und C, die durch eine gemeinsame Hofallee miteinander verbunden sind, die variablen Bürogrundrisse zur Verfügung.

Wie sind die Büros im MQM? So unterschiedlich wie ihre Mieterinnen und Mieter. Es gibt sie in verschiedenen Größen, mit flexiblen Grundrissen und – klar – Ausstattung auf bestem Niveau. Nicht der Mensch passt sich an sein Büro an, sondern das Büro an den Menschen, finden unsere Architektin¬nen und Architekten. Sie haben die Büros im MQM nach den Bedürfnissen der Mieterinnen und Mieter geplant.

Wenn Sie denken: Ich will, dass meine Gedanken fliegen, sagt das MQM: Ausreichend Platz in den Büros und Studios. Wenn Sie sagen: Ich will bei der Arbeit weder schwitzen noch frieren, sagt das MQM: Modernste Klimatechnik schafft eine angenehme Raumtemperatur zu allen Jahreszeiten. Und wenn Sie sagen: Ich will meinen Kopf frei haben, sagt das MQM: Facility-Management. Wir kümmern uns um alles, von der Telefonleitung bis zur Steckdose, von der IT-Installation bis zur Anbindung an eines der schnellsten Datennetze der Stadt.

Heizung & Lüftung

Für die optimalen Arbeitsbedingungen im Media Quarter Marx wurde auf diesen Bereich sehr großer Wert gelegt. Zur Wärmebereitstellung ist das Netz der Fernwärme Wien vorgesehen. Die Heiz- und Kühllasten in Ihrem Büro werden sodann über Umluftverfahren (4-Leiter-Fancoils) abgedeckt. Ihre Büros erhalten einen 1,2-fachen Luftwechsel pro Stunde – das heißt ständig frische Luft für frische Ideen .

Die Luftverteilung erfolgt über den Gangbereich und wird – und das ist uns wichtig – zugfrei in Ihr Büro eingebracht. Aus den Bürobereichen wird die Luft wieder geräuscharm abgeführt. Um Wärmeverluste zu vermeiden, setzen wir auf eine Wärme- bzw. Kälterückgewinnung. Sämtliche Fenster in Ihrem neuen Büro sind öffenbar – für uns ein Qualitätskriterium, für Sie und Ihre MitarbeiterInnen ein Wohlfühlfaktor.

Kühlung & Sonnenschutz

Die Kälteerzeugung für den Bürobereich erfolgt in einer gemeinsamen Kältezentrale. Für den Betrieb in der Übergangszeit und im Winter wird für mindestens eine der zwei vorgesehenen Maschinen eine Free Cooling Schaltung vorgesehen. So kann ab einer Außenlufttemperatur von über 5 Grad Celsius die kostenlose Umgebungskühle miteinbezogen werden. Dies senkt die Betriebskosten beträchtlich. Die Abgabe der Kälte erfolgt im Bürobereich über 4-Leiter-Fancoils, die Regelung Ihrer gewünschten Raumtemperatur erfolgt über Raumthermostate. Darüber hinaus sind sämtliche Fensterelemente mit einem außenliegenden Sonnenschutz versehen. 

Elektrotechnik

Ihr Bürobereich ist durchgängig mit Doppelboden ausgestattet, dies ermöglicht die höchste Flexibilität in Hinblick auf Ihre Anschlüsse. Pro Arbeitsplatz ist ein Doppelbodentank mit 2 x 2 Steckdosen (1x EDV, 1x normal), EDV-Anschlüssen (2x 2 RJ 45) und Glasfaser vorgesehen. So ist „fibre to the desk“ für uns nicht nur ein Schlagwort, sondern gelebte Realität. Sämtliche strukturierte Verkabelung wurde von uns auf den CAT-7-Standard ausgelegt (RJ 45-Anschlussbuchsen). Backbone-Verkabelung, Brandmeldeanlage und behindertengerechte Personenaufzüge sind natürlich Standard, pro Büro stehen Ihnen mindestens 2 Schaltkreise für Beleuchtung zur Verfügung.

Teeküchen in Ihrem Bürobereich

Sie können sich für einen Bürobereich mit vorgesehener Teeküche entscheiden. In diesen sind die Anschlüsse und vier Arbeitssteckdosen für einen Zweiplattenherd, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug vorgesehen. Die Möblierung und Geräteeinbringung erfolgt mieterseitig.

PKW-Stellplatzgarage

Insgesamt rund 250 Stellplätze werden im Media Quarter Marx im Untergeschoß zur Verfügung stehen. Sie können eigene Stellplätze für Ihre MitarbeiterInnen oder KundInnen  anmieten. So wird die lange Parkplatzsuche zur Vergangenheit. Die Tiefgarage ist mit dem Personenaufzug mit Ihrem Bürobereich verbunden.

Unterstützung durch zentrales Facility Management    

Für die täglichen Routineaufgaben, für Reinigung und Instandhaltung steht Ihnen gerne ein zentrales Facility Management des Media Quarter Marx zur Verfügung.    Das Objekt wird rund um die Uhr betreut. Ein zentraler Portier gewährleistet einen stabilen und effektiven Ablauf des Tagesgeschäftes. Unser Credo: Probleme werden behoben, bevor Sie sie bemerken.

Zentrales Leitsystem im Media Quarter Marx    

Für uns ist wichtig, dass Ihre KundInnen Sie auch tatsächlich leicht und einfach finden: Dafür wird ein einheitliches Leitsystem auf dem gesamten Campus-Areal entwickelt. Dazu wird auch der zentrale Portier gerne als Ansprechpartner für Ihre KundInnen fungieren.

Nur ein Schritt vor die Tür

Ihr Arbeitsort ist vor allem ein Lebensort. Wir alle müssen auch einmal abschalten und entspannen. In unmittelbarer Umgebung befindet sich der neu gestaltete Robert-Hochner-Park für eine kleine Auszeit. Das Media Quarter Marx bietet mit der großzügig und grün gestalteten Passage sowie der Marx Restauration ebenfalls einen Ruhepol: urban, lebendig und doch auch mit den notwendigen Rückzugsmöglichkeiten.